隣地マンション(サングランデ千住曙町)について

 

(躯体がほぼ完成した2013年12月時点での様子です。R3棟中層階より撮影)

 

2014年春竣工予定の隣地マンション(サングランデ千住曙町)による、主に日照やプライバシー保護の観点での当マンションとしての取り組み結果をこちらでお知らせいたします。

 

詳細な立面図や日陰図などは隣地マンション売主の著作物であるため、こちらのWebサイトでは公開することができません。

 

当マンションの購入・賃貸をご検討中であって詳細情報をご覧になりたい方は、当マンション管理事務所まで直接お越しいただくか、バナー掲載の仲介業者様経由で閲覧希望をお申し出ください。

 

なお、2013年12月中旬の時点で躯体は最上階までできあがっており、建物間の影響度合いは現地でご確認いただけます。

 

追記:2014年1月上旬の時点で足場が取り外され、双方の階の位置関係が確認できます。

追記:2014年3月下旬より入居が開始されました。

隣地マンション売主との協議について

当マンションでは、隣地マンション売主との事前協議を行うため、理事会全権委任の下、住民代表による対策協議会を設置しました。

 

法的に瑕疵が無い計画であることから、建設そのものの中止や、販売計画に著しく影響を与えるような建設計画の大幅変更を求めませんでした。

 

一方で、双方のマンション住民にとっての暮らしやすさや、当マンションの資産価値を大きく損なうことがないよう、主にプライバシー保護の観点から計画の一部見直し要求を行いました。

 

併せて、当地にあった旧建物の解体工事、及び隣地マンションの新築工事に関する騒音や事故などの対策についての協議も行いました。

 

それぞれの協議結果は、双方責任者の署名押印を交わした協定書にまとめております。

当マンションと隣地マンションとの位置関係について

当マンション平面図に、隣地マンション平面図の一部を重ねて作成したものです。

 

  • 隣地マンションとは道路を挟んで約15mの距離があります。
  • 当マンションはスーパー堤防の上に建設されていること、隣地マンションとは各階の天井高が異なることから、同一階が向かい合う状態とはなりません。
  • 隣地マンションは、建物が当マンション東端のR3棟を向く形となっております。
近隣マンション位置関係.pdf
PDFファイル 1.5 MB

プライバシー保護の観点からの同意点

隣地マンション売主との協議の結果、隣地マンションに対して次のプライバシー保護対策を導入いただきました。

 

1.屋上テラスの廃止

 → 不特定多数の方が屋上から当マンション住居を覗き見できることを防止

 

2.南側バルコニーのデザインを堅格子手摺から不透明なガラス手摺に

  変更

 → 双方の住民が座った状態で視界に相手住居が入ることを防止

 

3.南側バルコニー西端に、目隠しパネルを追加

 → 双方の住民の視線を遮断

 

4.エントランスに相当する1階を除き、西側住居の窓を腰窓として

  開口部面積を縮小。さらに開放制限を追加

 → 双方の住民が相手住居内を見にくくする

 

5.西側バルコニーを、通常は出入りすることがないサービスバルコニー

  に変更し、さらに居室の窓をすりガラスに変更

 → 双方の住民が相手住居内を見にくくする

 

竣工後も仕様を維持することをお約束させていただいております。

その他同意点

建物仕様というハード面に加え、生活する上でソフト面での対策として、管理規約に次の要素を盛り込んでいただくことで同意いたしました。

 

 ・屋上への立ち入りの禁止

 ・騒音、 振動悪臭及び煤煙等を発生させる行為の禁止

 ・窓、バルコニー等からの物投捨禁止

 ・手摺より外側に洗濯物布団等を干すことの禁止

 ・共用廊下等での大声発生会話、喧噪禁止

 ・西妻側サービスバルコニへの立ち入りの禁止

  (ただし、空調室外機の設置及び点検、落下物の回収を除く)

 ・自転車の敷地外駐輪の禁止

 ・駐車場利用時に、必要以上に騒音や排気ガスを出すことの禁止

  (特に深夜早朝の出し入れにあたっては、迷惑行為を禁止)

 

 

また、当マンション敷地に近い場所に設置されるゴミ持ち出しスペースに関連して、不法投棄防止や美観保持の観点から、次の同意を得ました。

 

 ・ゴミ持ち出しスペースを自主管理歩道上(エントランス寄り)に移動する

 ・年末年始時など大量のゴミが発生する場合は、敷地内に保管し、

  管理人及び管理組合が適正に管理する

 ・ゴミ収集車の巡回時間よりも一定時間以上早く移動させない

 ・ゴミ収集後は速やかに清掃を行う

 ・ゴミ収集日には管理人が駐在するよう、出勤日を調整する